모기지론 vs 주택연금 차이 총정리｜이자·수령액·신청조건 한눈에 (2026 최신)
집을 살 때는 모기지론,
노후 생활비가 필요할 때는 주택연금입니다.
같은 ‘주택담보’지만
현금 흐름이 완전히 반대입니다.
이 글에서 이자, 수령액, 신청 조건까지
내 상황에 맞게 바로 판단할 수 있도록 정리했습니다.
모기지론 vs 주택연금 핵심 요약
모기지론 → 주택 구입 자금 대출
주택연금 → 평생 연금 수령
구조
신청 조건과 목적 완전히 다름
모기지론이란?
모기지론은 주택을 담보로 장기간 상환하는 주택담보대출입니다. 대표적으로 디딤돌대출, 보금자리론 등이 있으며 고정금리 구조로 안정적인 상환이 가능합니다.
모기지론 이자
연 3%대 ~ 4%대 수준 (상품별 차이)
고정금리 선택 시 금리 상승 위험을 줄일 수 있습니다.
모기지 월 상환액 계산기(대출금 + 금리 + 기간 입력)
모기지 대출 조건
| 항목 | 조건 |
|---|---|
| 소득 | 상품별 기준 적용 |
| 주택 가격 | 일정 금액 이하 |
| LTV | 최대 70% |
| DTI | 60% 이내 |
주택연금이란?
보유한 주택을 담보로 맡기고 매달 연금 형태로 생활비를 받는 제도입니다. 집에 계속 거주하면서 노후 현금 흐름을 만들 수 있다는 것이 가장 큰 장점입니다.
주택연금 장점
- 평생 거주 가능
- 평생 연금 수령
- 집값 하락 위험 없음
- 국가 보증
예상 수령액 확인 방법
- 주택 가격 입력
- 가입 연령 선택
- 지급 방식 선택
연령이 높을수록, 주택 가격이 높을수록 수령액이 증가합니다.
| 연령 | 주택 3억 | 주택 6억 |
|---|---|---|
| 60세 | 45만원 | 90만원 |
| 65세 | 52만원 | 104만원 |
| 70세 | 60만원 | 120만원 |
| 75세 | 72만원 | 144만원 |
| 80세 | 87만원 | 174만원 |
주택연금 예상 수령액 계산기
모기지론 vs 주택연금 차이
| 구분 | 모기지론 | 주택연금 |
|---|---|---|
| 목적 | 주택 구입 | 노후 생활비 |
| 상환 | 매월 원리금 | 사망 후 정산 |
| 현금 흐름 | 지출 | 수입 |
신청 절차
- 상담 신청
- 자격 심사
- 주택 평가
- 대출 또는 연금 실행
자주 묻는 질문 FAQ
Q1. 모기지론은 무주택자만 가능한가요?
상품에 따라 다릅니다.
Q2. 주택연금은 집을 팔아야 하나요?
아닙니다. 계속 거주 가능합니다.
Q3. 주택연금 수령액은 고정인가요?
가입 시 확정됩니다.
Q4. 중도 상환 가능한가요?
모기지론은 가능합니다.
Q5. 주택연금은 상속이 되나요?
정산 후 잔여 재산 상속됩니다.
결론
집을 사려면 모기지론, 노후 현금 흐름이 필요하면 주택연금입니다. 목적에 따라 선택이 완전히 달라집니다.